IRPF. Exención por reinversión de vivienda habitual

Las ganancias patrimoniales producidas por la transmisión de la vivienda habitual del contribuyente están exentas de gravamen en el Impuesto sobre la Renta, siempre que el importe obtenido se reinvierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual, y se cumplan determinadas condiciones.

Debe adquirirse otra vivienda habitual, considerándose como tal aquella en la que el contribuyente viva durante un plazo continuado de tres años.

La reinversión puede ser:

  • Total produciéndose la exención completa de la ganancia producida por la venta de la anterior vivienda habitual.
  • Parcial. En este caso la exención se aplicaría a la parte proporcional que  se haya reinvertido  en la nueva vivienda.

El plazo máximo para la reinversión del importe obtenido con la venta en la nueva vivienda habitual es de 2 años y debe constar en la declaración anual de IRPF la intención de reinvertir cuando la reinversión no se realiza en el mismo año de la enajenación.

El tipo de gravamen para el año 2016 es del 19%.

Ejemplo:

El Sr. García compró una vivienda el 20-11-2008 por 90.000 € que era su vivienda habitual y el 14-2-2015 la vende por 100.000 € para comprar otra el 01-08-2015 que será su nueva vivienda habitual por 75.000 €.

Valor de transmisión: 100.000 €

Valor de adquisición: -90.000 €

Beneficio obtenido: 10.000 €

Como la nueva vivienda le cuesta 75.000 € el porcentaje que reinvierte es (75000/100000)x100 = 75 %, por tanto el 75% de 10.000 € = 7.5000 € estarán exentos de tributación y la ganancia sujeta al IRPF será 10.000 € – 7.500 € = 2.500 €


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